8460 Rue ISEUT · Laval
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 686 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 312 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985940397640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
65005985940397640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 130 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 419 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 234 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 543 873 $ Poids 91 % |
| 3 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 122 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 376 914 $ Poids 90 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 047 $ Poids 88 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 391 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 665 $ Poids 87 % |
| 6 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 273 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 531 712 $ Poids 86 % |
| 7 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 585 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 028 $ Poids 86 % |
| 8 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 539 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 532 992 $ Poids 85 % |
| 9 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 91 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 443 $ Poids 85 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 140 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 226 $ Poids 85 % |
| 11 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 239 $ Poids 82 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 159 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 303 $ Poids 78 % |