8446 Rue ARIANE · Laval
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 112,6 m² · constr. 1980 · terrain 156,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985941005660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
65005985941005660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 45 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 208 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 592 137 $ Poids 86 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 805 $ Poids 85 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 489 091 $ Poids 83 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 60 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 264 $ Poids 82 % |
| 6 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 611 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 535 919 $ Poids 81 % |
| 7 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 658 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 228 529 $ Poids 80 % |
| 8 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 568 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 263 $ Poids 79 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 275 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 608 599 $ Poids 78 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 299 577 $ Poids 74 % |
| 11 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 161 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 476 200 $ Poids 71 % |
| 12 | 8461, rue Iseut, Laval 2025-07-30 · 40 m · Vendu 435 500 $ (4 070 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 977 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 472 050 $ Poids 69 % |