8858 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 79,2 m² · constr. 1996 · terrain 751,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 323 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985958620810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
65005985958620810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 171 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 551 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 97 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 428 923 $ Poids 88 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 284 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 535 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 221 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 576 051 $ Poids 74 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 607 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 558 $ Poids 73 % |
| 6 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 274 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 507 588 $ Poids 69 % |
| 7 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 640 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 432 526 $ Poids 69 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 919 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 542 928 $ Poids 66 % |
| 9 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 896 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +44 389 $ | 650 162 $ Poids 66 % |
| 10 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 903 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 568 943 $ Poids 64 % |
| 11 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 990 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 560 398 $ Poids 64 % |
| 12 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 563 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 275 989 $ Poids 64 % |