8869 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 130,1 m² · constr. 1997 · terrain 310,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 341 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985958757370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
65005985958757370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 270 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −9 143 $ | 132 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 412 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 763 732 $ Poids 87 % |
| 3 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 352 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 140 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 486 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 621 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 620 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +28 028 $ | 502 332 $ Poids 70 % |
| 6 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 310 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 620 906 $ Poids 63 % |
| 7 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 276 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 579 817 $ Poids 60 % |
| 8 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 548 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 154 837 $ Poids 57 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 746 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 493 634 $ Poids 57 % |
| 10 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 499 279 $ Poids 53 % |
| 11 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 208 m · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 302 632 $ Poids 51 % |
| 12 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 796 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 624 310 $ Poids 45 % |