8500 Rue MARILYNE · Laval
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 92,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 307 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985960136010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
65005985960136010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 234 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 539 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 260 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 506 045 $ Poids 95 % |
| 3 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 463 875 $ Poids 94 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 102 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 802 $ Poids 94 % |
| 5 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 87 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 621 847 $ Poids 91 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 388 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 544 104 $ Poids 90 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 75 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 545 491 $ Poids 84 % |
| 8 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 98 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 430 873 $ Poids 84 % |
| 9 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 605 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 157 519 $ Poids 83 % |
| 10 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 580 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 646 107 $ Poids 82 % |
| 11 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 572 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 516 454 $ Poids 82 % |
| 12 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 243 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 157 $ Poids 82 % |