1100 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 400,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 310 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985965806820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
65005985965806820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 360 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 145 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 909 $ Poids 91 % |
| 3 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 815 $ Poids 90 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 676 $ Poids 90 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 448 795 $ Poids 86 % |
| 6 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 316 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 332 $ Poids 86 % |
| 7 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 458 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 238 867 $ Poids 86 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 715 $ Poids 85 % |
| 9 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 617 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 748 $ Poids 84 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 461 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 580 589 $ Poids 83 % |
| 11 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 561 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 473 177 $ Poids 83 % |
| 12 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 15 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 379 $ Poids 82 % |