890 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 98,7 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985970436490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
65005985970436490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 83 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 527 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 406 352 $ Poids 93 % |
| 3 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 049 $ Poids 92 % |
| 4 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 389 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 490 962 $ Poids 92 % |
| 5 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 198 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 318 $ Poids 90 % |
| 6 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 565 $ Poids 90 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 281 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 524 411 $ Poids 89 % |
| 8 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 486 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 635 991 $ Poids 88 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 436 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 528 079 $ Poids 88 % |
| 10 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 478 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +4 379 $ | 152 933 $ Poids 88 % |
| 11 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 256 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 516 565 $ Poids 87 % |
| 12 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 447 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 501 592 $ Poids 87 % |