8585 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 826,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 305 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985971735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
65005985971735600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 239 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 509 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 374 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 540 921 $ Poids 92 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 299 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 225 077 $ Poids 92 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 151 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 547 421 $ Poids 90 % |
| 5 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 426 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 445 253 $ Poids 89 % |
| 6 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 435 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 507 571 $ Poids 89 % |
| 7 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 434 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 253 $ Poids 88 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 595 $ Poids 88 % |
| 9 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 465 273 $ Poids 88 % |
| 10 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 396 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 515 593 $ Poids 87 % |
| 11 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 590 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 116 895 $ Poids 84 % |
| 12 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 714 $ Poids 83 % |