8583 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 493,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 292 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985971873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
65005985971873700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 234 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 503 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 159 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 542 229 $ Poids 93 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 367 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 536 085 $ Poids 91 % |
| 4 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 296 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 222 927 $ Poids 91 % |
| 5 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 420 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 440 913 $ Poids 88 % |
| 6 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 583 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 115 675 $ Poids 85 % |
| 7 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 422 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 155 875 $ Poids 85 % |
| 8 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 503 038 $ Poids 85 % |
| 9 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 461 118 $ Poids 85 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 401 $ Poids 84 % |
| 11 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 152 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +13 037 $ | 430 355 $ Poids 84 % |
| 12 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 386 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 511 126 $ Poids 84 % |