8576 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985972610680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
65005985972610680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 133 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 567 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 438 094 $ Poids 94 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 208 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 558 224 $ Poids 91 % |
| 4 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 250 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 497 507 $ Poids 90 % |
| 5 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 446 460 $ Poids 89 % |
| 6 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 411 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 514 453 $ Poids 89 % |
| 7 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 438 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 526 192 $ Poids 88 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 644 932 $ Poids 88 % |
| 9 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 564 875 $ Poids 88 % |
| 10 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 449 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 163 645 $ Poids 87 % |
| 11 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 408 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 536 308 $ Poids 86 % |
| 12 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 495 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 482 342 $ Poids 86 % |