8580 Rue TILLY · Laval
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 295 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985973400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
65005985973400110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 286 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 522 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 256 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 043 $ Poids 94 % |
| 3 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 355 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 130 151 $ Poids 90 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 205 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 593 445 $ Poids 90 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 459 133 $ Poids 89 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 852 $ Poids 86 % |
| 7 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 238 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 465 289 $ Poids 81 % |
| 8 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 537 973 $ Poids 78 % |
| 9 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 714 $ Poids 78 % |
| 10 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 553 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 578 149 $ Poids 78 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 205 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 414 936 $ Poids 77 % |
| 12 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 298 $ Poids 76 % |