1036 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 106,8 m² · constr. 1987 · terrain 510,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 360 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985974517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
65005985974517500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 372 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 540 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 263 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +1 297 $ | 134 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 361 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 604 589 $ Poids 91 % |
| 4 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 259 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 152 $ Poids 91 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 414 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 473 925 $ Poids 86 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 376 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 611 979 $ Poids 86 % |
| 7 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 429 179 $ Poids 82 % |
| 8 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 531 $ Poids 78 % |
| 9 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 382 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 674 $ Poids 78 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 697 $ Poids 77 % |
| 11 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 675 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 607 466 $ Poids 77 % |
| 12 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 784 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 784 $ Poids 76 % |