1035 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 113,3 m² · constr. 1984 · terrain 354,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 280 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985974978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
65005985974978600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 216 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −648 $ | 136 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 351 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 548 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 194 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −600 $ | 124 561 $ Poids 86 % |
| 4 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 345 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 613 645 $ Poids 85 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 547 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 435 002 $ Poids 85 % |
| 6 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 515 $ Poids 80 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 467 696 $ Poids 78 % |
| 8 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 387 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 719 623 $ Poids 74 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 621 394 $ Poids 74 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 456 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 481 481 $ Poids 73 % |
| 11 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 665 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 745 $ Poids 71 % |
| 12 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 628 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 682 069 $ Poids 70 % |