1095 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 116,6 m² · constr. 1984 · terrain 354,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 307 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985975149380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
65005985975149380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 165 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −600 $ | 126 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 298 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −648 $ | 138 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 319 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 728 287 $ Poids 83 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 441 156 $ Poids 83 % |
| 5 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 486 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 426 $ Poids 81 % |
| 6 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 479 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 622 614 $ Poids 76 % |
| 7 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 348 $ Poids 75 % |
| 8 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 024 $ Poids 74 % |
| 9 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 167 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 474 877 $ Poids 73 % |
| 10 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 652 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 987 $ Poids 69 % |
| 11 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 633 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 763 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 508 171 $ Poids 67 % |