8761 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 115,9 m² · constr. 1984 · terrain 236,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985975676960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
65005985975676960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 137 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −600 $ | 125 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 242 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −648 $ | 138 009 $ Poids 89 % |
| 3 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 436 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 554 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 579 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 439 851 $ Poids 82 % |
| 5 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 365 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 726 450 $ Poids 81 % |
| 6 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 432 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 620 711 $ Poids 79 % |
| 7 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 643 $ Poids 75 % |
| 8 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 224 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 473 354 $ Poids 74 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 681 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 239 $ Poids 68 % |
| 10 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 710 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 688 547 $ Poids 68 % |
| 11 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 685 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 066 $ Poids 67 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 487 113 $ Poids 67 % |