875 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 711,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985980175010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
65005985980175010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 318 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 543 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 205 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 511 310 $ Poids 93 % |
| 3 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 467 120 $ Poids 91 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 409 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 866 $ Poids 90 % |
| 5 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 463 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 509 586 $ Poids 89 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 381 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 517 579 $ Poids 88 % |
| 7 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 904 $ Poids 88 % |
| 8 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 428 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 644 556 $ Poids 87 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 465 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 547 866 $ Poids 87 % |
| 10 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 469 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 332 $ Poids 84 % |
| 11 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 142 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 580 946 $ Poids 83 % |
| 12 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 441 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 571 262 $ Poids 83 % |