8570 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 489,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 278 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985980496030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
65005985980496030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 219 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 522 050 $ Poids 98 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 173 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 043 $ Poids 95 % |
| 3 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 593 445 $ Poids 90 % |
| 4 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 459 133 $ Poids 85 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 852 $ Poids 83 % |
| 6 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 300 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 465 289 $ Poids 80 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 408 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 612 292 $ Poids 79 % |
| 8 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 417 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 691 721 $ Poids 79 % |
| 9 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 515 742 $ Poids 78 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 184 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 414 936 $ Poids 78 % |
| 11 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 376 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 169 505 $ Poids 77 % |
| 12 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 435 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 504 409 $ Poids 76 % |