8576 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 64,4 m² · constr. 1980 · terrain 409,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 238 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985980677120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
65005985980677120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 291 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 475 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 352 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 527 433 $ Poids 84 % |
| 3 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 300 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 577 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −48 345 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 972 491 $ Poids 65 % |
| 5 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 271 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 118 $ Poids 60 % |
| 6 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 897 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 507 442 $ Poids 57 % |
| 7 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 600 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 351 $ Poids 50 % |
| 8 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 590 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 419 $ Poids 49 % |
| 9 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 912 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 248 226 $ Poids 35 % |
| 10 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 035 $ Poids 34 % |
| 11 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 609 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 508 964 $ Poids 29 % |
| 12 | 8655, rue Chartrand, Laval 2024-06-27 · 352 m · Vendu 440 000 $ (6 313 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 546 806 $ Poids 25 % |