8580 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 361 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985981345790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005985981345790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 246 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 227 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 375 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 158 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 409 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 545 489 $ Poids 92 % |
| 4 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 370 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 449 351 $ Poids 91 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 337 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 519 812 $ Poids 90 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 281 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 513 861 $ Poids 90 % |
| 7 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 628 501 $ Poids 89 % |
| 8 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 492 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 511 852 $ Poids 89 % |
| 9 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 495 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 469 198 $ Poids 88 % |
| 10 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 125 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 552 325 $ Poids 88 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 509 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 647 348 $ Poids 86 % |
| 12 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 404 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 367 862 $ Poids 85 % |