8591 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 610,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 311 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985981774040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
65005985981774040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 303 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 506 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 142 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 544 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 222 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 224 024 $ Poids 93 % |
| 4 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 338 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 138 $ Poids 91 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 424 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 538 565 $ Poids 89 % |
| 6 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 333 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 155 875 $ Poids 88 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 297 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 511 126 $ Poids 86 % |
| 8 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 116 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +14 899 $ | 432 218 $ Poids 84 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 621 151 $ Poids 83 % |
| 10 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 511 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 463 318 $ Poids 82 % |
| 11 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 243 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 576 043 $ Poids 82 % |
| 12 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 531 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 505 438 $ Poids 82 % |