8628 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 111,1 m² · constr. 1972 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985982779560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
65005985982779560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 160 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 511 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 142 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 573 226 $ Poids 92 % |
| 3 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 537 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 405 699 $ Poids 85 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 278 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 582 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 448 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 450 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 438 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 641 248 $ Poids 74 % |
| 7 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 506 394 $ Poids 73 % |
| 8 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 687 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 566 670 $ Poids 72 % |
| 9 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 395 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 607 520 $ Poids 72 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 350 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 457 877 $ Poids 71 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 278 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 407 962 $ Poids 70 % |
| 12 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 355 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +10 217 $ | 168 266 $ Poids 68 % |