Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 83,3 m² · constr. 1980 · terrain 371,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985984071320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
65005985984071320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 142 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 527 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 186 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 505 596 $ Poids 94 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 370 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 405 556 $ Poids 90 % |
| 4 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 174 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +14 899 $ | 419 214 $ Poids 87 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 485 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 489 686 $ Poids 87 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 480 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 516 183 $ Poids 86 % |
| 7 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 543 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 112 275 $ Poids 82 % |
| 8 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 266 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 216 976 $ Poids 79 % |
| 9 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 613 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 160 $ Poids 78 % |
| 10 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 298 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 547 271 $ Poids 78 % |
| 11 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 174 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 658 346 $ Poids 77 % |
| 12 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 722 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −2 959 $ | 617 610 $ Poids 76 % |