1270 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 126 m² · constr. 2006 · terrain 413,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 369 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985988427180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
65005985988427180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 112 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 136 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 203 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 571 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 752 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 273 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 637 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 93 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 593 569 $ Poids 70 % |
| 6 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 374 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 157 598 $ Poids 69 % |
| 7 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 791 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 510 528 $ Poids 62 % |
| 8 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 708 $ Poids 61 % |
| 9 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 338 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 637 377 $ Poids 60 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 860 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 287 $ Poids 58 % |
| 11 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 684 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 056 $ Poids 56 % |
| 12 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 930 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 719 602 $ Poids 55 % |