1295 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 130 m² · constr. 2010 · terrain 415 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 386 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985989514690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
65005985989514690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 44 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 597 $ Poids 99 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 278 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 415 $ Poids 85 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 629 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 763 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 332 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 657 822 $ Poids 74 % |
| 5 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 22 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 637 $ Poids 62 % |
| 6 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 408 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 448 $ Poids 61 % |
| 7 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 849 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 517 255 $ Poids 60 % |
| 8 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 440 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 159 964 $ Poids 60 % |
| 9 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 094 $ Poids 53 % |
| 10 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 116 m · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 323 165 $ Poids 51 % |
| 11 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 927 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 747 $ Poids 50 % |
| 12 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 997 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 729 568 $ Poids 49 % |