8440 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
384 300 $
Autre · 4 387 $/m² · 87,6 m² · constr. 1940 · terrain 68 054,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 054,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 252 800 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986006065150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
65005986006065150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 978 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 498 252 $ Poids 62 % |
| 2 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 555 530 $ Poids 58 % |
| 3 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 172 $ Poids 56 % |
| 4 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 525 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 086 $ Poids 56 % |
| 5 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 457 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 097 $ Poids 55 % |
| 6 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 528 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 729 $ Poids 55 % |
| 7 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 540 $ Poids 55 % |
| 8 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −24 823 $ | 231 883 $ Poids 55 % |
| 9 | 260, rue de la Soméca, Terrebonne 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 488 500 $ (5 368 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 430 524 $ Poids 54 % |
| 10 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 290 $ Poids 49 % |
| 11 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 486 $ Poids 49 % |
| 12 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −46 058 $ | 451 013 $ Poids 49 % |