8510 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 91,1 m² · constr. 1954 · terrain 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995805694750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
65005995805694750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 162 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 410 504 $ Poids 82 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 549 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 482 243 $ Poids 81 % |
| 4 | 300, rue Denis, Laval 2026-09-01 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 131 $ Poids 75 % |
| 5 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 500 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 215 379 $ Poids 68 % |
| 6 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 161 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 739 $ Poids 65 % |
| 7 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 81 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 663 $ Poids 65 % |
| 8 | 8260, Rue Mylene, Laval 2026-09-03 · 800 m · Vendu 96 988 $ (967 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −9 699 $ | 82 841 $ Poids 63 % |
| 9 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 931 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 429 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 307 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 614 494 $ Poids 62 % |
| 11 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 443 936 $ Poids 62 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 943 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 499 775 $ Poids 61 % |