Rue LEROUX · Laval
Valeur estimée
1 139 800 $
Autre · 3 332 $/m² · 342,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 585,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 500 $
Rôle antérieur 906 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995814313520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
906 500 $
ID provincial
65005995814313520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9820-9828, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-31 · 724 m · Vendu 985 000 $ (3 040 $/m²) 324 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 111 013 $ Poids 76 % |
| 2 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 728 m · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 224 285 $ Poids 61 % |
| 3 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 821 $ Poids 57 % |
| 4 | 390, 392, 394 et 8160, rue Armand et boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 676 m · Vendu 790 000 $ (2 779 $/m²) 284,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +80 306 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 019 411 $ Poids 45 % |
| 5 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 862 432 $ Poids 38 % |
| 6 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 429 661 $ Poids 30 % |
| 7 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −101 583 $ · Ajust. âge −138 700 $ | 1 340 278 $ Poids 25 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 106 021 $ Poids 15 % |
| 9 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 046 764 $ Poids 13 % |
| 10 | 9376, 9380, 9384, 9388, boul. Perras, Montréal 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 329 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +94 368 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 283 526 $ Poids 12 % |
| 11 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 991 $ Poids 12 % |
| 12 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +92 161 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 069 762 $ Poids 9 % |