Rue LEROUX · Laval
Valeur estimée
3 538 100 $
Maison mobile · 537 $/m² · 6 590,1 m² · constr. 1990 · terrain 6 572,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 590,1 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 572,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 025 900 $
Rôle antérieur 10 137 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995814995570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 157 700 $
Valeur bâtiment
11 868 200 $
Rôle antérieur
10 137 200 $
ID provincial
65005995814995570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +543 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 975 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 45 % |
| 2 | 644, rue de L'Harmonie, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 41 % |
| 3 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 40 % |
| 4 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 39 % |
| 5 | 7934, boulevard Lévesque E, Laval 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 500 $ Poids 35 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2024-05-29 · 186 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 18 % |
| 7 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 12 % |