8635 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 781,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995818173520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
65005995818173520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 133 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 620 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 206 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 263 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 940 $ Poids 84 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 525 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 511 804 $ Poids 83 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 601 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 515 203 $ Poids 83 % |
| 6 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 297 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 549 750 $ Poids 76 % |
| 7 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 321 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −44 497 $ | 548 278 $ Poids 74 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 307 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 050 $ Poids 74 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 498 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 481 242 $ Poids 73 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 479 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 652 178 $ Poids 71 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 828 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +7 761 $ | 384 048 $ Poids 69 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 847 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 036 $ Poids 69 % |