8615 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 162,6 m² · constr. 1953 · terrain 689,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 349 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995827142020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005995827142020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 185 $ Poids 55 % |
| 2 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 809 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 892 $ Poids 53 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 588 900 $ Poids 43 % |
| 4 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 270 $ Poids 38 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 525 668 $ Poids 37 % |
| 6 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 485 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −56 034 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 794 862 $ Poids 36 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 592 $ Poids 36 % |
| 8 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 032 $ Poids 35 % |
| 9 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 764 $ Poids 34 % |
| 10 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 457 $ Poids 34 % |
| 11 | 12610, 71E Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 155 $/m²) 155,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 579 399 $ Poids 33 % |
| 12 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 121 $ Poids 32 % |