8635 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 69,7 m² · constr. 1953 · terrain 689,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 240 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995827343660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
65005995827343660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 151 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 479 040 $ Poids 98 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 297 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 911 365 $ Poids 90 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 216 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 461 364 $ Poids 74 % |
| 4 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 584 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 475 740 $ Poids 73 % |
| 5 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 94 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 233 405 $ Poids 71 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 443 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 415 684 $ Poids 61 % |
| 7 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 469 489 $ Poids 50 % |
| 8 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 771 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 551 $ Poids 49 % |
| 9 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 371 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 492 661 $ Poids 47 % |
| 10 | 8660, rue Chartrand, Laval 2025-01-13 · 105 m · Vendu 295 000 $ (3 701 $/m²) 79,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 328 652 $ Poids 35 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 457 $ Poids 34 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 415 218 $ Poids 34 % |