8670 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 79,7 m² · constr. 1956 · terrain 685,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 224 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995828114790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
65005995828114790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 103 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 383 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 446 257 $ Poids 91 % |
| 3 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 401 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 325 $ Poids 87 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 375 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 986 771 $ Poids 78 % |
| 5 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 62 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 522 321 $ Poids 77 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 587 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 422 847 $ Poids 75 % |
| 7 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 273 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 447 725 $ Poids 64 % |
| 8 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 302 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 555 090 $ Poids 62 % |
| 9 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 196 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 251 962 $ Poids 62 % |
| 10 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 989 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 548 393 $ Poids 62 % |
| 11 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 411 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 488 364 $ Poids 58 % |
| 12 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 819 $ Poids 57 % |