8745 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 95,8 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 276 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995829806390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
65005995829806390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 218 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 144 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 96 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 326 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 600 015 $ Poids 94 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 196 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 521 339 $ Poids 94 % |
| 5 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 160 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 811 $ Poids 80 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 623 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 495 013 $ Poids 78 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 700 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 494 299 $ Poids 78 % |
| 8 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 780 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 423 554 $ Poids 76 % |
| 9 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 300 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 307 $ Poids 76 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 795 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 497 369 $ Poids 74 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 571 446 $ Poids 74 % |
| 12 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 478 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 534 930 $ Poids 73 % |