8725 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995838038550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
65005995838038550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 113 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 302 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 507 237 $ Poids 91 % |
| 3 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 468 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 191 $ Poids 88 % |
| 4 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 154 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 574 369 $ Poids 74 % |
| 5 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 456 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 071 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 672 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 471 335 $ Poids 73 % |
| 7 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 179 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 504 $ Poids 66 % |
| 8 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 205 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 755 $ Poids 62 % |
| 9 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 208 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 677 $ Poids 60 % |
| 10 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 499 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 539 832 $ Poids 58 % |
| 11 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 594 947 $ Poids 57 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 713 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 504 732 $ Poids 55 % |