8760 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 84,4 m² · constr. 1954 · terrain 719,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 352 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995838768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
65005995838768100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 241 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 179 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 509 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 541 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 460 626 $ Poids 82 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 745 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 436 166 $ Poids 77 % |
| 5 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 126 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 239 144 $ Poids 71 % |
| 6 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 37 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 500 926 $ Poids 69 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 345 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 643 $ Poids 67 % |
| 8 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 572 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 501 958 $ Poids 67 % |
| 9 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 144 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 354 $ Poids 66 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 785 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 461 188 $ Poids 65 % |
| 11 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 304 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 487 926 $ Poids 62 % |
| 12 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 167 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 362 $ Poids 62 % |