8765 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 95,3 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 282 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995839138940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
65005995839138940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 208 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 144 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 43 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 255 532 $ Poids 95 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 180 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 522 629 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 367 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 601 461 $ Poids 93 % |
| 5 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 152 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 533 923 $ Poids 80 % |
| 6 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 263 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 693 $ Poids 78 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 739 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 495 435 $ Poids 76 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 651 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 496 385 $ Poids 76 % |
| 9 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 819 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 424 600 $ Poids 74 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 572 753 $ Poids 73 % |
| 11 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 515 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 533 484 $ Poids 72 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 836 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 498 581 $ Poids 72 % |