8775 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 261 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995848137540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
65005995848137540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 159 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 375 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 591 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 326 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 513 781 $ Poids 88 % |
| 4 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 215 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 267 $ Poids 85 % |
| 5 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 0 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 571 $ Poids 82 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 821 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 486 775 $ Poids 73 % |
| 7 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 130 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 782 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 460 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 609 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 526 831 $ Poids 71 % |
| 10 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 895 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 417 090 $ Poids 69 % |
| 11 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 897 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 489 877 $ Poids 68 % |
| 12 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 334 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 516 183 $ Poids 68 % |