8770 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 207,6 m² · constr. 1953 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 471 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995848292220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
65005995848292220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 221 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 806 $ Poids 77 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 787 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 973 $ Poids 74 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 787 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 385 $ Poids 70 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 512 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 864 822 $ Poids 56 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 347 $ Poids 51 % |
| 6 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 681 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 888 948 $ Poids 45 % |
| 7 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 224 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −436 $ | 98 454 $ Poids 42 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +57 763 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 674 687 $ Poids 41 % |
| 9 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 848 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −64 107 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 790 262 $ Poids 41 % |
| 10 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 833 $ Poids 34 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 632 107 $ Poids 34 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 717 $ Poids 34 % |