8780 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 214,2 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 424 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995848463820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005995848463820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 242 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 648 341 $ Poids 82 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 811 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 503 136 $ Poids 69 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 811 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 450 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 536 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 878 355 $ Poids 58 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 121 $ Poids 49 % |
| 6 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 872 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −53 031 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 867 338 $ Poids 48 % |
| 7 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 242 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 106 670 $ Poids 47 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 704 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 966 108 $ Poids 40 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +70 345 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 687 269 $ Poids 36 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 663 $ Poids 36 % |
| 11 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +53 187 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 880 913 $ Poids 32 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 643 669 $ Poids 31 % |