8785 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 255,6 m² · constr. 1860 · terrain 2 604,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,5 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 441 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995848811160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
65005995848811160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 167 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 191 029 $ Poids 67 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 885 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 440 $ Poids 66 % |
| 3 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 267 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 923 $ Poids 66 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 530 $ Poids 52 % |
| 5 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 273 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 99 183 $ Poids 46 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 548 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +69 101 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 963 245 $ Poids 45 % |
| 7 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 973 $ Poids 39 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 873 $ Poids 34 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 939 686 $ Poids 25 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 862 625 $ Poids 23 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 846 255 $ Poids 20 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 083 $ Poids 19 % |