8795 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 74,7 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995849056420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
65005995849056420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 194 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 479 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 274 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 499 433 $ Poids 90 % |
| 3 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 581 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 568 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 430 971 $ Poids 77 % |
| 5 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 178 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 459 182 $ Poids 75 % |
| 6 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 76 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 446 $ Poids 73 % |
| 7 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 304 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 56 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 431 045 $ Poids 56 % |
| 9 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 747 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 493 943 $ Poids 53 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 770 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 408 679 $ Poids 50 % |
| 11 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 655 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 508 253 $ Poids 45 % |
| 12 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 530 349 $ Poids 45 % |