8825 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 120 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995849449480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
65005995849449480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 226 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 613 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 481 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 630, rue Monty, Laval 2026-09-28 · 916 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 512 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 562 974 $ Poids 67 % |
| 6 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 486 908 $ Poids 63 % |
| 7 | 8630, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-09-18 · 428 m · Vendu 670 000 $ (4 831 $/m²) 138,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 618 134 $ Poids 62 % |
| 8 | 1000, Montée du Moulin, Laval 2026-09-03 · 855 m · Vendu 486 000 $ (4 551 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 467 434 $ Poids 59 % |
| 9 | 8448, rue Ariane, Laval 2026-09-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 451 $ Poids 57 % |
| 10 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 254 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +59 926 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 586 664 $ Poids 53 % |
| 11 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 097 $ Poids 52 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 524 400 $ Poids 48 % |