8820 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 70,7 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995849544260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
65005995849544260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 313 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 485 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 597 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 039 $ Poids 81 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 242 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 466 935 $ Poids 78 % |
| 4 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 70 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 011 $ Poids 74 % |
| 5 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 302 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 031 $ Poids 69 % |
| 6 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 793 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 479 381 $ Poids 62 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 615 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 418 741 $ Poids 61 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 143 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 233 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 446 267 $ Poids 54 % |
| 9 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 79 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 421 021 $ Poids 42 % |
| 10 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 672 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 495 780 $ Poids 42 % |
| 11 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 197 $ Poids 39 % |
| 12 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 474 848 $ Poids 38 % |