8870 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 85 m² · constr. 1985 · terrain 409,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 271 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995859794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
65005995859794300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 74 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 937 $ Poids 99 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 444 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 116 427 $ Poids 88 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 368 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 465 $ Poids 84 % |
| 4 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 542 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 444 139 $ Poids 76 % |
| 5 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 539 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 363 803 $ Poids 73 % |
| 6 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 796 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 544 964 $ Poids 73 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 742 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 533 656 $ Poids 72 % |
| 8 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 434 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 152 659 $ Poids 72 % |
| 9 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 639 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 224 490 $ Poids 72 % |
| 10 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 301 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 637 $ Poids 71 % |
| 11 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 180 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 552 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 484 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 500 704 $ Poids 69 % |