485 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 129,3 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 284 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995869018390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
65005995869018390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 158 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 147 $ Poids 81 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 384 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 727 824 $ Poids 72 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 552 473 $ Poids 58 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 593 389 $ Poids 56 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 620 671 $ Poids 55 % |
| 6 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 433 907 $ Poids 52 % |
| 7 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 630 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 595 829 $ Poids 52 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 601 518 $ Poids 51 % |
| 9 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 582 830 $ Poids 50 % |
| 10 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 562 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 028 $ Poids 49 % |
| 11 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 663 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +64 412 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 665 740 $ Poids 47 % |
| 12 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 559 498 $ Poids 46 % |