8940 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 723 600 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 344,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 155,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 700 $
Rôle antérieur 1 217 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995889204490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
1 269 400 $
Rôle antérieur
1 217 500 $
ID provincial
65005995889204490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 091 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 110 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 211 071 $ Poids 79 % |
| 2 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 338 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 005 218 $ Poids 58 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 911 044 $ Poids 41 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 693 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 466 848 $ Poids 39 % |
| 5 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 199 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 266 230 $ Poids 32 % |
| 6 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 808 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +116 406 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 039 856 $ Poids 30 % |
| 7 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 744 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −212 486 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 025 426 $ Poids 19 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +140 408 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 204 586 $ Poids 17 % |
| 9 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +165 638 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 106 631 $ Poids 13 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 870 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +209 962 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 274 280 $ Poids 11 % |
| 11 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 749 $ Poids 11 % |
| 12 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 630 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 812 888 $ Poids 10 % |