8675 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 87,6 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 284 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995901181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
65005995901181800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 415 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 450 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 198 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +730 $ | 140 785 $ Poids 86 % |
| 3 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 258 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 477 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 566 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 832 $ Poids 84 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 171 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 462 221 $ Poids 84 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 516 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 482 186 $ Poids 84 % |
| 7 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 256 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 531 930 $ Poids 80 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 304 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 249 361 $ Poids 80 % |
| 9 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 299 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 516 448 $ Poids 79 % |
| 10 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 414 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 586 560 $ Poids 77 % |
| 11 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 232 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 509 764 $ Poids 76 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 433 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 558 784 $ Poids 75 % |