8695 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 91,8 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 268 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995901563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
65005995901563700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 157 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +730 $ | 144 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 129 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 472 644 $ Poids 93 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 283 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 254 732 $ Poids 89 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 192 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 521 102 $ Poids 89 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 429 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 599 593 $ Poids 87 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 457 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 462 060 $ Poids 87 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 558 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 493 471 $ Poids 86 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 904 $ Poids 82 % |
| 9 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 646 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 423 120 $ Poids 81 % |
| 10 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 340 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 528 596 $ Poids 80 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 533 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 392 $ Poids 79 % |
| 12 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 707 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 461 586 $ Poids 78 % |