8640 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 313 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995901878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
65005995901878700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 123 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 83 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 517 579 $ Poids 94 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 295 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 332 $ Poids 89 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 162 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 571 262 $ Poids 89 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 247 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 549 729 $ Poids 88 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 479 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 644 556 $ Poids 86 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 506 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 511 310 $ Poids 85 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 612 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 543 071 $ Poids 83 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 904 $ Poids 81 % |
| 10 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 517 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 552 542 $ Poids 79 % |
| 11 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 216 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +13 037 $ | 436 086 $ Poids 79 % |
| 12 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 467 120 $ Poids 78 % |