8630 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 599 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995902096820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005995902096820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 59 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 528 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 90 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 591 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 661 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 419 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 372 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 600 443 $ Poids 78 % |
| 5 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 324 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 660 164 $ Poids 78 % |
| 6 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 520 601 $ Poids 75 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 262 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 624 709 $ Poids 73 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 748 $ Poids 73 % |
| 9 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 172 $ Poids 72 % |
| 10 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 223 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 173 028 $ Poids 69 % |
| 11 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 174 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 566 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 463 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 470 402 $ Poids 67 % |